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楼市新政后北京首推限房价地块4宗地

  京华时报讯(记者赵鹏)昨天,市规划国土委推出4宗“限房价、竞地价”试点地块,这也是落实本市“930”新政的首批试点地块。专家认为,其目的是控制地价合理区间,抑制房价快速上涨,打击炒房行为。

  这次市规划国土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确,这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这是本市首批落实“930”新政的试点地块。

  此前9月29日北京土地市场推出5宗地块,除了一宗自住房及保障房地块外,其余4个地块这次都纳入《补充公告》中。9月30日,北京市出台楼市调控新政,其中明确在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。这次本市发布《补充公告》的4个地块,正是落实本市“930”新政的首批试点地块。

  根据《补充公告》,这4宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

  同时,由于进行上述调整,这4宗地块的挂牌竞价起始时间延后至11月2日9时起,竞买申请截止时间为11月15日15时止。挂牌竞价截止时间为11月16日15时止。这4宗地块的现场竞价时间安排为11月16日15:30和11月17日9:30。

  不过《补充公告》中并没有透露这4宗地块的具体竞买规则,而是称近期将另行公告。

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  控地价合理区间 满足住房刚需

  业内相关专家表示,此次采取的“限房价、竞地价”交易方式,在北京并非第一次出现。2010年,房山区长阳镇的一个地块当年5月入市,限定销售价格12500元/平方米,采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。

  按照北京楼市新政要求,再度采用此类土地出让方式,目的正是控制地价合理区间,抑制房价快速上涨,合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时,兼顾满足改善性住房需求。

  此外,现场竞报企业自持商品住房面积的方式,是落实近期国务院“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”的要求,增加租赁房源的供给,满足居民住房需求。

  专家同时提醒,这次试点只是“首批”,可以说才刚刚开始,对于炒房行为将会在一定程度上得以抑制。

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